结构，已经装修，共2层。

　　水、工业用电等相应配套设施齐全。

　　这个老板原来是做机械加工作坊，设备已经卖掉了，厂房内还有2台2t葫芦吊，1台可吊5吨的单梁起重机等设备。

　　方柏看过之后挺满意的，但老板报年租金12万元，太贵了。

　　也许是看方柏年轻，却被方柏一道一道地精准分析：“十亩多地，这片工业用地地价每亩三万多；

　　厂房为混砖结构厂房，5米层高，没有装修，目前每平方米造价为一百三十元左右，总造价65万元；

　　办公楼造价十五万左右。

　　三台设备是二手货，不值啥钱。

　　工厂原总造价110多万元，现在也就值七十万元，一年给七万都算多了。”

　　“我花的钱可不止这么少哦，反正年租七万元太少了，那我还不如卖掉后，把钱存定期呢，现在利息可不低。”房东直摇头。

　　方柏反驳：“你卖不了一百多万元，要是能卖这个价钱伱早卖了。况且不卖，说不定还升值呢，你也在赌这个。”

　　方柏的话直接戳中房东的心思，最高报价75万元，但年租七万感觉自己亏得太大了。

　　“你那给多少嘛，七万元太低了。”

　　“我先转转吧，还约了几个老板，你总得让我先对比一下吧。”

　　房东怕方柏走了不回头，直接报价：“最低年租10万元，最少就不行了。”

　　“我先看看吧，不管租不租，今天下午五点钟前，会给你打电话答复。”方柏探测出对方心里底线是8万元，如果是这个价位的话，的确可以租，主要是现在利息高，钱值钱，空厂房也不多。

　　不过，还是先看看其他两家厂房再说。

　　方柏和王大开等人开车离开，接着又看了两家厂房。

　　第二家厂房面积更大，占地面积就足有20亩，厂房和办公楼比第一家好很多，方柏挺满意的，但租金太高了，年租要25万元。

　　第三家，方柏看完之后不满意，是块毒地，就是污染过重，懒得谈价钱了。这种地今后没法转商业用地，环保不过关。

　　方柏一番深思熟虑，星海机械公司目前的确暂时不需要太大的厂房，十来亩就足够前期使用了，可以满足一百多人的工厂规模。

　　但如果计划年产三千台地泵的话，第一家工厂明显不够使用。

　　方柏必须考虑未来发展问题，厂房至少一年起租，如果能半年租，那他肯定选择先租第一家厂房半年，再发展起来再换厂房。

　　当然，到了那个时候，第二家厂房也许已经租出去了。

　　方柏打电话给第二家厂房老板，问他年租金能不能低，如果16万元的话就租了，但人家死要25万元。

　　他能探测出人家心理价位最低是22万元，16万元不太可能，只是让自己死心塌地放弃而已。

　　算了，方柏打算租第一家厂房，如果到时候不够用，那就再多租一个厂房使用。

　　这样更能省钱，一年能省下十多万可不少了。

　　他是不缺钱，但做生意，有钱也不能乱折腾。

　　生产出来的地泵能不能顺利销售，这都是未知数。

　　方柏打电话给第一家房东，说给年租八万，如果可以的话就立即签了，现金交付，不拖欠。

　　一番讨价还价，最终年租金8.5万元，押金1.5万元。

　　方柏让他清算水电费和其它尚未结清的费用，发现没问题后，双方签合同，押手印，交易正式成交。

　　星海机械公司原注册地址在沙县那边，实际并没有一个真正的公司地址。

　　现在，总算有自己的真正厂房了。

　　方柏比较激动，让王大开去买把新锁，把原大门锁换了。

　　从今天开始，星海机械公司正式启航。

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