特别想你,我就没过去打扰。”
李牧点点头,问他:“今年过年伯父伯母来了吗?”
“来了。”宋亮说:“几天前就过来了,不过这会儿带孩子出去玩了。”
李牧问:“晚上在家过?”
宋亮摆摆手:“在家做年夜饭太遭罪了,等最后一个菜做好,前面的菜也都凉了,还是在外面吃的省心,我听叔叔阿姨说在生态园订了年夜饭,我们也是在那边订好了,除了我们一家,还有海州万盈的几个骨干和亲属。”
李牧点头道:“那正好晚上可以一起,到时候我去你们那边串串桌。”
宋亮说:“行,咱们到时候包厢挨着,互相串串也热闹点。”
说着,宋亮给李牧递了一支烟,正色道:“小牧,我找你是有件正事想跟你商量一下,看看你有没有兴趣。”
“什么事?”
宋亮说:“海州万盈新拿了一块地,在新的政务区,现在市里的政策是逐步把政府机关、公立学校、公立医院以及单位住房都迁往政务区,现在不少项目已经启动开发了,我的想法是,在政务区那块地里,划出一部分来,建几栋别墅玩玩,不过这个体量不能太大,我目前给整个项目的规划是六栋十六层高层,做中小户型;两栋八层多层,做大户型,然后再挤压出六套四层带院子的独栋别墅,这六栋别墅,咱们就不往外卖了,我三套你三套,咱哥俩分了,将来给家人或者留自己住。”
李牧好奇的问道:“怎么想起来搞这么多别墅?”
宋亮笑道:“以后海州的地价肯定越来越高,现在整体经济还没到发展别墅小区的时候,如果咱们不做,未来三五年也不会有其他开发商做,等别墅市场起来的时候,好地段就已经没有地皮了,就算有地皮,市政规划也不一定允许建别墅,退一步说,就算允许建别墅,那别墅的成本得高到什么地步去?所以你看大城市,中心区别墅极少,有的都是绝版,而大部分别墅都往郊区建,郊区的地皮虽然成本低,面积大,但基础设施又不是很能跟得上,住起来也没什么意思。”
说到这儿,宋亮认真说道:“你想想,现在海州的老城区棚户区多、道路拥挤混乱,无论是市容还是交通、治安都受到不小的影响,虽说政府一直说着要做棚户区改造,但说句实话,以我的经验,这么庞大的棚户区,十年也不可能改造的完,反观政务区,因为一切都是新规划、新建设,所以冗余量很大,别的不说,光是路就比老城区宽了好几倍,功能布局也更加有规划,未来海州的中心一定会向政务区偏移,这个过程用不了多久,所以如果这时候能先一步在政务区建几套别墅留着,将来自用就方便得多。”
“再说,这年头开发商偷奸耍滑的太多,独栋别墅很难保证质量、保证绿化、保证低密度同时又保证私密性,也就咱们自己给自己建别墅,能不考虑容积率和地皮成本,这六套别墅我们到时候就一切都往好了建,到时候我把它们安排在小区的最前端,然后用单独的围墙隔离起来,再把绿化做到极致,这样就能保证前方视野不被遮挡,后方隐私和安全又能得到保障,你是公众人物,以后回海州如果还住在这种高层小区,出入太不方便了,也不够安全,有这样的别墅,车能直接开进自家院子里,安全、私密性也都能有相对完善的保障,而且地段足够好,闹中取静的同时,还能保证你不在家的时候,叔叔阿姨住着也不会感觉任何不方便。”
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